[부동산투자] 모르면 손해보는 부동산 세금 종류 완벽정리! 집을 사면 어떤 세금을 내야할까?

 

안녕하세요!

오늘도 열심히 은퇴를 준비하는,

준생입니다 :)

 

요즘 제가 부동산 공부에 꽂혀 있는데요.

은행에 돈을 넣어 봤자

손해라는 걸 알게 된 뒤로

계속 투자를 고려하고 있습니다.

 

부동산은 여려이유로 투자하는게 쉽지 않습니다.

세금문제, 환금성 문제, 호재 문제 등

 

반대로, 주식은 투자하기가 쉬운데요..

쉬운만큼 손실 나기도 쉬운 것 같아요..

(여기까지)

 

자 ! 그럼 우리가 고려해야 할

세금 종류에 대해 알아보겠습니다.

 

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1. 양도소득세

 

우리가 부동산을 투자할 때

가장 많이 신경쓰는 부분입니다.

 

양도 소득세란

토지 , 건물 따위를 유상으로 양도하여

얻은 소득에 대하여 부과하는 조세.

라고 정의합니다.

 

쉽게 다시 설명 드리면,

내가 구매한 가격 보다 오른 만큼에서

세금을 떼어간다. 에요!

 

음,, 아직도 어려운 것 같네요 ㅠ^ㅠ

 

예를 들어, 내가 집을 1억에 샀는데

집이 1억 1천만원이 됐어요.

그럼 1000만원 분에만 과세한다는 말이에요.

 

금액에 따라 계산 방법은 이렇습니다.

 

 

https://univsaiden00.tistory.com/17

[부동산세금] 양도소득세 계산 방법 완벽 정리

양도소득세에 자세한 내용은

제가 따로 포스팅으로 다뤘습니다 ^.~

 

2. 취득세

 

취득세란, 

일정한 자산의 취득에 대하여 부과되는 조세

로 정의합니다.

 

제가 집을 샀을 때,

정부에 내 소유권을 신고하기 위한 비용입니다.

 

취득세는 1.1%로 적용하고 있는데

현재 기준으로 취득세 200만원 이하

즉, 매매가 1억 8000만원까지는

면제 받을 수 있습니다.

 

또한, 임대사업자를 등록하면 

취득세 85% 감면 혜택을 받을 수 있는데요.

자세한 내용은 ↓글  1번내용에서 확인해 주세요.

 

3. 종합부동산세

 

종합부동산세란,

부동산 보유 정도에 따라 조세의 부담 비율을 달리하여

납세의 형평성을 제고한 국세.로 정의합니다.

흔히 종부세라고 줄여부르기도 합니다.

 

 

약 15억이 넘는 집을 제외한

내 집 마련을 위한 분들은

신경쓰지 않아도 되는 세금입니다.

 

공시지가 9억원이 넘는 집에 대해서

부과하는 것인데요.

 

공시지가란,

국가에서 땅 가격 정보체계를

세우기 위해서 정해놓은 금액입니다.

 

실상은,

공시지가는 매매가를 따라오지 못하고있습니다.

쉽게 계산하기 위해서 매매가의 50%정도를

공시지가 정도로 생각하면 편합니다.

 

하지만, 

10억이 넘는 집을 구매하시는 분들은

자세하게 확인하시기 바랍니다.

 

공시지가는 ↓ 요 사이트에서 확인 가능하답니당ㅎㅎ

www.realtyprice.kr:447

불러오는 중입니다...

 

4. 재산세

 

재산세란,

일정한 재산에 부과되는 조세로

정의합니다.

 

투자를 목적으로 하시는 분이 아니라면

몇 만원단위에서 나올 가능성이 높지만,

 

1가구 다주택자 분들에게는

재산세가 많이 나올 수 있습니다.

 

책정 방법이 상당히 복잡하기 떄문에

복잡한 걸 보기 싫어하시는

여러분들을 위해 준비했습니다

 

부동산 세금 계산기

http://www.serve.co.kr/maemul/pop_cal_property_tax.asp

부동산써브 - 부동산세금 계산기

 

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오늘도 한층 유익한 시간이 되셨나요?

다음에는 더 알찬 정보를 가지고

돌아오겠습니다 !

 

오늘도 최고로 행복한 하루 되세요♡

 

 

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