안녕하세요 준생이입니다 :)
최근에 안좋은 일을 치뤄서 포스팅을 하지 못했습니다.ㅠㅠ
오늘은 부동산 양도소득세에 대해서 알아보려고 합니다.
제가 얼마 전에 부동산 도서 리뷰를 했던 적이 있었는데요!
바로 요↓ 링크입니다.
https://univsaiden00.tistory.com/8
[책리뷰/서평] 부동산 공부 및 임장 책 추천, 부동산 투자로 진짜 인생이 시작 됐다.
안녕하세요! 에이든입니다 :) 오늘은 할머니께서 한 달에 한 번 병원 가시는 날이에요. 그래서 아침 6시에 일어나서 병원에 다녀왔습니다. (밤에 운동을 해서 3시에 잤습니다..) 병원에 다녀와서 낮잠 푹 자려고..
univsaiden00.tistory.com
이 책을 읽은 후에도 빌라투자에 관한 책을 읽고
투자공부를 본격적으로 시작했습니다.
부동산에 대해서 공부하다보니
'세금'은 뗄레야 뗼 수 없는 관계라는 것을
알게 되었습니다.
그래서 다양한 부동산 세금 중
오늘은 '양도소득세'에 대해 알아 보겠습니다.
양도소득세란 무엇인가요?
양도소득세란,
토지, 건물 따위를 유상으로 양도하여
얻은 소득에 대하여 부과하는 조세.
(출처 : 네이버 국어사전)
무슨 말인지 이해가 되시나요?
저는 그리 똑똑하지 않고,
멍청한 편에 속해서 이해하는데 오래걸렸습니다.
쉽게 설명하면,
내가 아파트를 3억에 샀는데,
이 아파트 가격이 올라서
몇 년 뒤에 3억 5천에 판매할 때
차익 5천만원에 대해 세금을 낸다는 말입니다.
이 세금은 차익의 범위에 따라 법으로 정해져 있는데요.
양도소득세에도 누진세가 적용이 됩니다.
3000만원이 올랐을 때
과세 표준 계산 법을 이용하면
3000만원 * 15% - 108만원 = 342만원
이 됩니다.
3000만원이면 15%를 제하는데
왜 108만원을 할인해줄까요?
양도소득세에서는 누진세가 적용되기 떄문입니다.
3000만원에서 15%의 세금을 부과하는 것이 아니라
이전 구간인 1200만원 까지는 6%
나머지 1800만원은 15%를 적용하는 것입니다.
3000만원 - 1200만원 = 1800만원
~1200만원 과세율 6%
1200만원~4600만원 과세율 15%
1200만원 * 6% = 72만원
1800만원 * 15% = 270만원
합계 : 342만원
이 됩니다.
계산 방법
기본공제 : 연간 250만원 (1년에 인당 1회 가능)
과세 표준 : 양도차익 - 기본공제
양도소득세 : 과세표준 * 세율 - 누진공제
여기에 추가로 장기보유 특별공제가 있는경우
이를 계산하여 과세 혜택을 누릴 수 있습니다.
사례)
양도가액(집을 팔 떄 가격)이 5억
취득가액(내가 집을 산 가격)이 4억
필요경비 1000만원인 경우
양도소득세는?
*필요경비는 법으로 정한 범위에 해당합니다.
위 사례에서 양도차익은 9천만원이고, 기본공제를 제하면
과세표준(실제 세금 적용 금액)이 8750만원 입니다.
과세 계산법을 이용하면,
8750만원 * 24% - 522만원 = 1578만원
이 됩니다.
여기에 지방 소득세 10%가 추가되어
총 1735만원을 세금으로 부과하게 됩니다.
양도소득세 신고 방법
양도소득세 신고는 예정신고와 확정신고로 나뉩니다.
예정신고는
양도하는 달(양도일이 속하는달 말일)부터
2개월 이내에 관할 세무서에 신고하고
세금을 납부하는 것입니다.
제 날짜에 신고하지 않으면
20% 가산세가 부과됩니다.
확정신고는
한 해동안 양도건수가 많을 경우
다음 해 5월에 관할 세무서에 신고해야합니다.
신고 방법은 두가지가 있습니다.
1. 직접 세무소 방문
2. 국세청 홈텍스 이용
소득세 필요서류는 개인에 따라 다르기 때문에
국세청 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.
https://www.hometax.go.kr/websquare/websquare.html?w2xPath=/ui/pp/index.xml
국세청 홈택스
www.hometax.go.kr
양도소득세 모의 계산
국세청 홈페이지에서 제공하는
양도세 모의 계산기로 이용 가능합니다.
홈텍스 어플을 통해 스마트 폰으로도 가능합니다 :)
https://teht.hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/rn/a/a/b/b/UTERNAAU61.xml
국세청 홈택스
teht.hometax.go.kr
오늘은 부동산 양도소득세에 대해서 알아보았습니다.
다음에는 다른 세금 정보도 가지고 오겠습니다!
최고로 건강하고, 행복한 하루 되세요♡