안녕하세요
은퇴를 준비하고 있는 취준생, 준생입니다:)
오늘은 임대사업자에 대해 알아보겠습니다.
주택을 매입할 때
실거주목적이 아니라
투자목적으로 구매하실 경우에
임대사업자를 등록하면
다양한 혜택을 받을 수 있습니다.
하지만, 그에 따른 제약도 존재하는데요!
임대사업자를 등록했을 때
우리가 받을 수 있는 혜택은 6가지 정도가 있는데요.
1. 취득세
2. 건강보험료
3. 임대소득세
4. 종합부동산세
5. 재산세
6. 양도소득세
입니다.
이 내용들을 아래 자세하게 소개하겠습니다. ㅎㅎ
임대사업자 혜택
1. 취득세
임대사업자 등록시
취득세 감면 혜택이 있습니다.
전용면적 40㎡ 이하, 40㎡~60㎡ 주택은
취득세 200만원 이하 : 면제
취득세 200만원 초과 : 85% 감면
60㎡~85㎡의 주택은
취득세 50% 감면 받을 수 있습니다.
이 법안은
2021년 12월 31일까지 적용되는 내용입니다.
수도권 지역의 원룸, 투룸
빌라, 오피스텔은 대부분
85% 감면 받을 수 있습니다.
쓰리룸의 경우에는 안되는 경우도 있으니
전용면적을 확인 하신 후 구매하시면
예상치 못한 상황을 피해갈 수 있습니다.
2. 건강보험료
직장에 다니면서 임대 사업자를 가입하시는 분들은
크게 고려할 사항이 없습니다.
왜냐하면,
직장으로 나가면 크게 인상되지 않기 때문입니다.
하지만, 무직인 상태에서 투자를 하시는 분들은
지역가입자에 해당되기 때문에
임대사업자 등록시 보험료가 크게 인상될 수 있습니다.
이 때
임대사업자 4년(단기) 등록시
인상 분의 40% 감면
8년(장기) 등록시
인상 분의 80%를 감면 받을 수 있습니다.
3. 임대소득세
2018년도 까지 2천만원 이하의 소득은
비과세를 적용하였습니다.
하지만 2019년 부터 2천만원 이하의 임대소득에도
세금을 부과합니다.
임대사업자 4년(단기)의 경우 임대소득 30% 감면
임대사업자 8년(장기)의 경우 임대소득 75% 감면
받을 수 있습니다.
전세를 이용한 갭투자를 하시는 분들은
매도시기를 고려하여 4년,8년 큰 차이가 없지만
월세 임대소득을 필요로 하시는 분들은
장기(8년)을 추천드립니다.
4. 종합부동산세
종합부동산세는
공시지가의 합계액이
일정 금액을 초과하는 경우
그 초과분에 대해서 부과하는 세금입니다.
주택에따라 법적근거가 달라
세금을 절약할 수 있는 방법이 있습니다
자세한 사항은 세무사 상담을 추천합니다.
5. 재산세
재산세 감면 혜택은 아래와 같습니다.
단기(4년) : 50% 감면
장기(8년) : 75% ~ 85% 감면
60㎡~85㎡의 주택 : 50% 감면
제산세도 2021년 12월 31일까지
적용됩니다.
오피스텔, 빌라 투룸을 매매하실 경우
40㎡ 초과분의 주택이 있으니
잘 확인하시기 바랍니다.
6. 양도소득세
양도소득세 자세한 계산 법은
며칠 전에 자세하게 포스팅 했습니다.
https://univsaiden00.tistory.com/17
[부동산세금] 양도소득세 계산 방법 완벽 정리
안녕하세요 준생이입니다 :) 최근에 안좋은 일을 치뤄서 포스팅을 하지 못했습니다.ㅠㅠ 오늘은 부동산 양도소득세에 대해서 알아보려고 합니다. 제가 얼마 전에 부동산 도서 리뷰를 했던 적이 있었는데요! 바로..
univsaiden00.tistory.com
부동산을 구매하시는 분들을
가장 걱정하게 하는 놈이
바로 양도소득세입니다.
장기(8년) 임대사업자를 내고
2년 추가로 보유해서
10년 임대 시
양도소득세의 70%를 감면 받을 수 있습니다.
신축 빌라, 오피스텔의 경우
10년이 지나도 매매가능성이 낮지는 않지만
신축이 아닌 주택을 구매 하실 때에는
매도 가능성을 잘 고려하여 등록하시길 바랍니다.
오늘은 임대사업자 혜택에 대하여 알아보았습니다.
다음에는 임대사업자의 의무(제한)과 등록방법에 대해서
소개해드리겠습니다.
임대사업자 장기, 단기를 신중하게 결정하셔서
절세혜택 받으시길 바랍니다!
오늘도 최고로 행복한 하루 보내세요♡